如果判斷房屋主體機(jī)構(gòu)是不是有問題

 

         今天意上神州裝修公司小編給大家分享我們的房子是不是存在問題呢！

         房屋結(jié)構(gòu)包含諸多內(nèi)容的專業(yè)知識(shí)，一般的購(gòu)房者很難完全掌握，因此業(yè)主方很難去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)，對(duì)此.專業(yè)人士認(rèn)為，通過以下細(xì)節(jié)可以看出房屋主體的質(zhì)量，從而降低收房時(shí)業(yè)主所面臨的“困境”。

   1.仔細(xì)查看主臥室與客廳靠近露臺(tái)的墻面有無裂縫。如果裂縫與墻角呈450斜角，說明此房屋沉降嚴(yán)重，結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題，居住會(huì)有危險(xiǎn)。

   2.檢查陽臺(tái)的兩側(cè)墻面是否有裂縫。如果有裂縫，表明此建筑存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題。

   3.看承重墻是否有裂縫。若裂縫貫穿整個(gè)墻面.表示此房存在很大的安全隱患。

   4.查有房屋的地面和頂層是否有滲水情況，特別是廚房、衛(wèi)生間和陽臺(tái)的頂部與管道接口處。如果有滲漏，表明墻體有質(zhì)量問題。

   5.測(cè)量樓層的層高。如果層高與合同不符，表明此建筑有質(zhì)量問題。

   6.測(cè)量離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。誤差在2厘米左右表明建筑質(zhì)iF可以;如果誤差超過3厘米，則說明房屋存在質(zhì)量問題。

       《商品房銷售管理辦法》第35條的規(guī)定:“商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合。經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;由此造咸的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。”

       建設(shè)部《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定:“將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，除責(zé)令限期返修外，可處交付使用的房屋總造價(jià)2%以下的罰款。造成重大傷亡事故的將依法追究刑事責(zé)任。”