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業(yè)主應(yīng)該怎么去面對(duì)違約金

 

         甲乙雙方中的任何一方擅自解除合同，承擔(dān)違約金數(shù)額的約定，有以工程預(yù)算總造價(jià)的10%計(jì)算，也有直接寫上2萬元的，等等。違約金的數(shù)額同樣應(yīng)當(dāng)是雙方商定的，對(duì)于戶主來說.該項(xiàng)違約金越少越穩(wěn)當(dāng)。上面講到，公司幾乎沒有擅自中止合同的可能，而戶主對(duì)施工中嚴(yán)重偷工減料等情況到了忍無可忍時(shí)，可能會(huì)有“不要你們公司做了”的語言和行動(dòng)，而“違約金”在這個(gè)時(shí)候卻幫了過錯(cuò)和違約在先的公司，它成了弱者頭上的緊箍咒.公司可以關(guān)起門來捉雞，戶主處于欲逃不能，欲斗無力的境地.誠然，戶主可以向裝修行業(yè)協(xié)會(huì)申請調(diào)解，或向仲裁委員會(huì)申請仲裁，或向人民法院提起訴訟.但為這不大不小的維權(quán)，卻要化去額外的時(shí)間和精力。搜自解除合同的違約金應(yīng)盡可能定得少些，這并不是說，戶主就可以貿(mào)然單方面解除合同，寧可交違約金，而是萬一這個(gè)很小機(jī)率的情況出現(xiàn)，可以起到盡聳減少損失的作用。此外，違約金越少，戶主頭上戴著的緊箍咒就越松，公司對(duì)戶主的威攝力越弱。

        筆者認(rèn)為，“解除合同交付違約金”的條款是不良公司以強(qiáng)凌弱的主要手段之一，各地的家裝格式合同幾乎都有此條款.對(duì)照相關(guān)法規(guī)，此條款并不合法(它的不合理.上面已做了分析).對(duì)此，筆者在第五章第一節(jié)，提出了一種新方法的主張，它合理合法。

       作為弱勢一方的戶主在與公司商談合同內(nèi)容時(shí)，可以針對(duì)工程中某個(gè)重要間題補(bǔ)充相應(yīng)的條款，使公司為所欲為的心態(tài)有所抑制。譬如，補(bǔ)充如下一條(可加在合同的“其他約定”中):發(fā)生乙方不通知甲方驗(yàn)收材料，并將未經(jīng)驗(yàn)收的材料用于施工的情況，以及將驗(yàn)收后的材料擅自拿走或調(diào)換，應(yīng)視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方面解除合同，同時(shí)乙方須向甲方支付違約金。之所以列舉上述補(bǔ)充條款的例子，是因?yàn)楣こ逃貌氖菍?shí)質(zhì)性的問題，不良的項(xiàng)目經(jīng)理常在材料上搞名堂，以獲取不正當(dāng)利益，這樣不僅侵占了戶主的錢財(cái)，而且影響到工程質(zhì)量。那些好說話的、比較糊涂的、懦弱的和忙得很的戶主，就很可能在用材上被欺詐。有個(gè)戶主發(fā)覺水電材料沒有通知驗(yàn)收就施工了，戶主想大概是他們太忙的緣故吧。后來木工材料沒通知驗(yàn)收也開始做了，戶主在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)石膏板不是工程預(yù)算表約定的品牌，而是較差一些牌子，細(xì)木工板的質(zhì)最很差，多處剖面有霉蛀和較大縫隙。此時(shí)戶主忍不住了，當(dāng)面警告項(xiàng)目經(jīng)理，并將該情況反映到公司，并要求以后的用料必須經(jīng)戶主驗(yàn)收(與預(yù)算表注明的材料一致)，方可施工�？墒牵�當(dāng)油漆和涂料運(yùn)到施工現(xiàn)場，仍不通知戶主驗(yàn)收，而是戶主自己發(fā)現(xiàn)廠上述材料已到施工現(xiàn)場，那就自己先看一看吧:油漆外包裝的紙盒是“長春藤”漆(與預(yù)算表一致)，可是，將紙盒內(nèi)油漆鐵桶拎出一看，卻是其他品牌的漆(比“長春藤”差，每組價(jià)格約低40元)。戶主把問題反映到公司負(fù)責(zé)人那里，最多也只是“你戶主發(fā)現(xiàn)什么.就賠你什么”，若發(fā)現(xiàn)不了，則吃了虧也不知道。面對(duì)處處搞偷工減料的現(xiàn)實(shí)，戶主就是知道了也休想徹底擺脫，因?yàn)槟銘糁饕獑畏矫娼獬�合同，就要付違約金。然而，真實(shí)的、嚴(yán)重的、有意識(shí)的、在先的違約卻是項(xiàng)目經(jīng)理，是公司。因此，這條貌似公平的條款，實(shí)在是顯失公平的條款.它助長了欺詐和侵權(quán)行為發(fā)生。若在合同上補(bǔ)充上述條款，一旦公司方違反，戶主將立即獲得談判的主動(dòng)權(quán)，甚至解除合同。

        試問:如果公司不同意補(bǔ)充該條款怎么辦?戶主可對(duì)公司挑明:“我擅自解除合同，理應(yīng)承擔(dān)違約金，當(dāng)公司發(fā)生這樣故意的、嚴(yán)重的、給工程質(zhì)量造成問題的侵權(quán)和違約，本人沒有精力.也不打算通過其他方式處理，就用解除合同這個(gè)最直接的方式結(jié)束，并避免心理繼續(xù)受到傷害。”戶主可進(jìn)一步間:“補(bǔ)充條款對(duì)公司的要求是否合理，公司是否做得到?”公司會(huì)信誓旦R地說:“肯定不會(huì)有這樣的侵權(quán)和違規(guī)情況發(fā)生.”戶主又可接著這句話說:“雖然公司保證能做到，那么寫上又有何妨呢?合同條款須由雙方約定的，這是我單方面堅(jiān)持的提議，如果公司同意，那么談判前進(jìn)了一步;如采公司不同意，也就不必往下談了。”對(duì)此，誠信較好的公司不會(huì)計(jì)較增加該補(bǔ)充條款，反之，對(duì)于不同意的公司，戶主也不必在這““一棵樹上吊死”，這條補(bǔ)充條款既可“防守反攻”，又是對(duì)公司誠信的“試金石”.