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交房過程中開發(fā)商會給業(yè)主什么陷阱呢

 

         我們在跟開發(fā)商交房的過程中會存在那些陷阱呢，意上神州裝修公司小編來給大家講：

         在房地產(chǎn)買賣合同中，一般均約定有文房時間，但開發(fā)商逾期交房的情況仍十分普遍，一般來說.開發(fā)商逾期交房應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果預(yù)售合同中約定了違約金的標準，應(yīng)按合同約定執(zhí)行;合同沒有約定的，按逾期履行天數(shù)依逾期貸款利息標準確定。合同中沒有約定逾期交付房屋的，按照預(yù)期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段、同類房屋租金標準確定。但是.多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商會以“不可抗力”造成逾期交房為緣由，而不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。由于大多數(shù)消費者對“不可抗力”的內(nèi)容不了解，也很難對其進行認定，往往只能任由開發(fā)商“為所欲為”。

        我國《民法通則》第153條規(guī)定:“不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。’依據(jù)此規(guī)定，不可抗力應(yīng)表現(xiàn)為一種客現(xiàn)情況，且該客觀情況的出現(xiàn)須同時暴備不能預(yù)見、不能避免、不能竟服這三個條件。符合這三個條件的情況通常指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、暴亂、政府規(guī)劃等。如果開發(fā)商以銀行不發(fā)放貸款為借口來推遲文房，并將其宣稱為不可抗力，是錯誤的，業(yè)主完全可以向有關(guān)部門投訴,甚至起訴。